[2025 주택담보대출] 한도 계산 방법 및 기준 총정리
주택담보대출(아파트담보대출)은 내 집 마련하거나 기존에 소유한 주택을 담보를 맡기고 자금,돈을 대출받는 금융 상품으로, 많은 사람들이 관심을 갖는 핵심 대출 유형입니다. 특히 주택담보대출 한도 는 금융기관에서 대출 심사 시 가장 중요하게 보는 요소 중 하나입니다. 주택담보대출 한도란? 주택담보대출 한도 는 담보로 제공,맡기며 주택의 평가 금액일반적으로 KB부동산시세나 감정평가 금액을 기준으로 해서 금융기관이 대출해 줄 수 있는 최대 금액을 의미합니다. 일반적으로 우리가 많이 들어보고 익숙한 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)를 기준으로 한도가 결정됩니다. 주택담보대출 한도 결정 요소 담보 주택의 평가 금액: 감정평가 시 산정된 시가 기준(kb부동산시세) LTV 비율: 정부 정책에 따라 40%~70% 적용,가계자금을 제외한 사업자금 목적 대출은 최대 85% 선이지만 지역,차주 신용도,담보물의 소재 지역,부가세 자료 등에 상이하니 필요시점 전에 확인이 필수이고,자금목적에 맞게 활용도 방안 모색해야함. DTI 비율: 연간 소득 대비 전체 부채 상환 가능 비율 DSR 기준: 모든 금융권 대출 포함 시 소득 대비 상환 비율,일년 동안 상환(원금과 이자)해야할 총금액을 의미함. 개인 신용도: 개인의 신용등급, 금융 거래 이력 반영,여기서 다주택 유무도 한도에 영향이 가니 다주택자는 내가 소유한 주택의 지역이 규제지역,비규제지역인지 확인은 필수 요소입니다. 2025년 주택담보대출 한도 기준 2025년 기준으로 정부는 서울·수도권 지역의 투기과열지구, 조정대상지역 등에 따라 주택담보대출 한도를 차등 적용하고 있습니다. 투기과열지구: LTV 40% 적용 조정대상지역: LTV 50% 적용 비규제지역: LTV 70% 적용 위 사항 포함,부채가 많거나 소득이 적으면 대출 한도가 적어지거나 생각보다 대폭으로 줄어 들 수도 있고 한도가 없울 수도 있...